七、房价是怎么被炒起来的：1837年美国大恐慌
前几篇咱们讲了历史上有名的“三大经济泡沫”，它们之间有种迷之联系：荷兰带头搞金融，带偏了英国和法国，简直比排队上厕所还整齐。
不得不说，欧洲不愧是人类文明的重要地区，并用实际行动证明了：
向“钱”一小步，文明一大步。
但是让经济虚弱的泡沫，怎么说也不是常有的事，为啥集中在欧洲呢？
如果不是因为欧洲的风水不好，那可能是因为他们当时——
倒霉的欧洲人发现主线太难了，老家待不下去，于是纷纷下海去打副本，开启了大航海时代。
万万没想到，他们顺便还把衰神也带到了美国，一下子就出事了。这就是咱们今天要讲的：
1837年美国大恐慌
从本质上说就是一个美国人瞎炒房的故事。
故事是这样的：
一、为了还你钱，我开了家银行
话说17世纪初，英国占领了北美洲，然后有一群英国人在国内混不下去，于是来新场子碰碰运气。
当时殖民地的英国人和英国政府，是租客和房东的关系，但是这些租客受不了房东热情的压榨，干脆自己单飞，把英国政府赶了出去，建了一个新的国家——美国。
这就是美国独立战争。
大家知道，一个男人想要获得成功，除了征服房东，还要征服丈母娘。
于是美国人接下来面临的问题就是买房子，扩张领土。很快，他们盯上了北边的地区。
结果巧了，北边整个地区都是英国的殖民地，双方一言不合又掐了起来。
这就是不太有名的第二次独立战争。
这两次战争是美国大恐慌的时代背景，不用看美国人闹多欢，注意看他们付出了啥代价……
打完仗，美国没捞到啥好处，反而欠了一屁股外债。
提一嘴，当时全世界只认黄金白银，所以美国接下来要干的事就是：找黄金，还这一屁股债!
问题来了，去哪儿找呢？
美国政府兜兜转转，发现老百姓手里有不少黄金，于是想了一个妙招：
开银行
然后美国政府发话了，黄金太重不方便，买菜拿不动，搁家里压塌炕。
不如大家把黄金存银行，银行发纸币给你们——
这其实就是个中央银行啊!这么一搞，美国政府手里突然有黄金了。
就这样，黄金拿去还了外国的债。反正纸币有政府当担保，美国老百姓可以放心用。
事情发展到这里，应该是个大团圆了，那美国后来恐慌啥呢？
就因为这个中央银行出漏洞了。
其实在中央银行出现之前，就已经有很多州银行，它们本来管着黄金，发行纸币。
但是州银行们完全不知道啥叫团结，都是自己发自己的，场面一度很混乱。
结果有政府撑腰的中央银行跳出来抢生意，州银行瞬间凉了，业务几乎被中央银行垄断了。
本来有个中央银行统一管钱，看起来像是一件好事，但渐渐地，大家发现，以前州银行贷款门槛低，而现在中央银行门槛高，大家借不到钱了啊!
美国人民流着泪，看明白了中央银行的渣男本质：
借不到钱有啥影响呢？
没钱咋创业？咋买房？咋建设资本主义新美国？
简单来说，贷款变难了，这叫信贷紧缩，缩得太紧，导致市场上没钱，美国经济就容易不景气。
总结一下，美国跟英国房东打了两架，欠了外债，为了还钱开银行，薅了老百姓的黄金，最后把自己的经济搞坏了。
所以历史的经验早就告诉了我们：
二、美国炒房团
19世纪的美国人，是对银行很不满的美国人，他们喜欢贷款消费，不喜欢银行的限制。当时正好赶上总统换届，于是有个人跳出来喊了一嗓子：
然后杰克逊就当上了美国总统。
杰克逊是军人出身，打过第二次独立战争，号称“战场老炮儿”，虽然不太懂经济，但他觉得问题不大，每天上班就想着怎么把美国变强大，可能还把人生信条带到了新的岗位上：
于是杰克逊干出了两个大业绩：
业绩 1：关银行
杰克逊跟大多数美国人想的一样：中央银行不放贷，拖了经济的后腿。不听话是吧？
关了中央银行，杰克逊喜提一堆黄金，然后分给州银行们，恢复了以前的玩法。
看起来挺美好，州银行们有了黄金，又能自己发纸币了，嗷嗷爽，但很快出事了……
可能是州银行饿坏了，本来应该有多少黄金，就印多少纸币，结果爽过了头，一不小心纸币印多了。
当时的纸币跟现在不一样，它就是黄金的存单，也叫银行券。
不过州银行觉得，只要没人拿着纸币来换黄金，自己就是安全的，怕啥!
现实确实是这样的。美国老百姓不知道银行的小秘密，只知道借钱容易了，手里钱多了，正愁咋花呢，很快机会就来了：
美国刚独立完便一路向西，领土不断扩张——
这就是美国的西进运动。
那会儿属于西部大开发，超市里全是打折的土地。大家想了想，买了地不仅能种，还能搞房地产，等涨价了还能再卖出去，这可真是躺着赚钱啊!于是美国诞生了一个新的团伙：
炒房团
这个团简直是心机团中的战斗团，他们玩了一套狠操作：
一个循环下来，仅仅靠借的钱，凑齐五环内的首付不在话下。
不靠刷礼物，不靠刷榜单，人家出门买个菜——
据说短短4年，美国土地的销售业绩，就从250万美元飙到2500万美元。
这可是200年前的美元，啥概念？大概就是你20年前买了块地，现在那里叫浦东新区。
不过咱们跳出历史来看看，这在经济学里算咋回事：
当时美国土地很多，价格却这么高，全是炒房团炒上来的。他们想靠房地产赚钱，就得卖给“接盘侠”——
但是美国甩了英国房东，刚成家立业，人口严重不足，哪有“接盘侠”？
总之，美国房地产根本不值这个价，全是炒出来的，供过于求，市场上没那么多需求，都是虚的。
恭喜你不小心攻克了一个吹牛死角，这就叫泡沫。
杰克逊总统觉得这事儿不对头，本来多好的方案，你们咋搞成这副德性？
于是这位硬核总统又干了件大事：
业绩 2：限制投机
杰克逊立马签了个限购令，以后大家买房地产，不能用纸币了，统统只能用黄金。
这么干是因为黄金都在银行，老百姓手头没多少黄金，还能拿啥炒房地产。
让杰克逊没想到的是，美国人坚定地认为，谁都不能阻止他们炒房，总统也不行，于是纷纷拿着纸币去银行取黄金：
结果大家傻眼了，这才发现，很多州银行都滥印了纸币，根本没那么多黄金。
全国人民心态瞬间崩成渣渣，银行也被挤兑到破产了。
房地产搞不起来了，价格跌回谷底，泡沫“砰”的一声就破了。
看明白了吧，杰克逊干了两件大事，关银行和限购，都是为了搞好美国经济，出发点是好的，只不过结局嘛……
如果说这时候的美国经济被一顿爆锤，那房地产泡沫就是那记大锤。
如果只是一记大锤，那还有救，可后面偏偏还有要命的小锤。接下来美国就会明白，什么叫“小锤四十”。
三、英国房东的补刀
美国被锤爆，谁最开心？那要数他的老房东英国。
其实，英美关系并不是一直剑拔弩张，打完架也能坐一起吃吃火锅，做做生意。
英国进口美国的棉花，付黄金给美国。不过黄金一直被赚走，英国有点不开心。
英国看到美国被锤了，内心有点小激动，立马跑来补了一锤，想断了美国的黄金。
这一锤就是：
加息!
当然也因为英国怕自己黄金不够，活成美国的倒霉样。
啥叫加息？
混子哥来科普一下：
简单说就是，提高银行存钱和借钱的利息。
存钱的利息多了，大家就更愿意存钱。
借钱的利息多了，怕还得多，就不敢多借。
这样一来，黄金都到了银行手里。
棉花商人一看英国这边加了息，做生意还不如存银行赚得多，干脆不进口美国棉花了。
这就一锤子砸在了美国贸易上。
另外还有些投资美国的英国投资者也纷纷撤资，转而存英国银行吃利息，又一锤子带走了美国的资本。
英国一锤接着一锤可真够狠的，把美国给锤懵了。就这样，国内闹泡沫缺黄金，国外的黄金供应也断了，美国此时的心态用一个成语形容就是：
很快国内经济一落千丈，纸币没人信，黄金又没有，股票暴跌，很多行业破产，大家都找不到工作。
这就是美国第一次萧条，史称美国大恐慌。
不过幸好，衰神一顿操作后扬长而去。上帝终于想起了美国这个小儿子，赶紧过来安慰说：
God bless America!
翻译成中文就是：
1848年，恐慌了11年的美国在加州的一个地方，发现了大金矿。本来缺黄金，一下子却变成了矿主，美国突然不慌了，这就是历史上著名的淘金热。
这个地方叫圣弗朗西斯科，又称“旧金山”。
美国再次雄起，撒丫子狂奔，不过也经常作死，这是后面咱要讲的故事了。
简单来说，美国大恐慌其实就是一个炒房的故事，房子是用来住的，不是用来炒的，可惜美国人并不懂这个道理。